L’évaluation du coût des travaux est généralement difficile lorsque l’on a aucune connaissance dans le secteur du bâtiment. En effet, après l’acquisition d’un bien immobilier que ce soit une maison ou un appartement, cette estimation est primordiale pour prévoir le budget à allouer aux travaux. Dans bien des cas, les acquéreurs et les propriétaires ne savent pas par où commencer. Rassurez-vous, après la lecture de cet article, l’évaluation du coût de vos travaux n’aura plus aucun secret pour vous.
Les types de travaux qu’il est possible d’estimer
Avant de déterminer comment estimer le coût des travaux, il convient de s’intéresser aux différents types de travaux qu’il est possible d’évaluer à part la construction d’une maison neuve.
Sachez alors qu’il est tout à fait possible de chiffrer les travaux suivants :
- la rénovation complète d’un appartement ou d’une maison ;
- l’extension ou la surélévation ;
- la rénovation partielle (cuisine ou salle de bain) ;
- la rénovation des systèmes électriques.
Cependant, il convient de distinguer les deux catégories de travaux pouvant être effectuées lors d’une rénovation. En effet, il y a les travaux qualifiés de « gros œuvre » et ceux de « second œuvre ».
Les gros œuvres se rapportent à tout ce qui entre en compte lorsqu’il s’agit de construire la structure et l’enveloppe de la maison. Cela englobe alors tout ce qui est fondations, toiture, isolation extérieure et murs de façade. Le second œuvre, quant à lui, se réfère à tout ce qui se trouve à l’intérieur de la maison. La plomberie, le carrelage, les cloisons, l’isolation intérieure et l’électricité font alors partie de cette catégorie.
Estimer le budget des travaux avant achat, comment s’y prendre ?
Vous avez flashé sur un bien immobilier qui demande des travaux de rafraîchissement ou de rénovation ? Avant de vous positionner et de faire une offre, il faudra connaître le coût des travaux nécessaires pour rénover le bien. Même si vous n’êtes pas un professionnel du bâtiment, il est tout à fait possible d’estimer vous-même le budget des travaux avant d’acheter le bien immobilier. Il vous faut simplement être méthodique et retenir certains points.
Identifier et hiérarchiser les travaux à effectuer
Lorsqu’il est question d’estimer le coût des travaux avant achat, il est nécessaire de s’informer le plus possible. La ou les visites effectuées vous serviront aussi bien à découvrir la maison qu’à identifier les travaux de rénovation nécessaire. Afin d’être efficace, vous devez bien vous organiser.
Pour ce faire, vous devez hiérarchiser les travaux selon qu’ils répondent à un besoin de protection, de confort ou d’esthétique.
Les travaux relatifs au besoin de protection
Ils regroupent les rénovations relatives aux gros œuvres. Il s’agit donc des travaux les plus coûteux. Vous devez alors être attentif à l’état de la toiture. Si celle-ci a plus de 20 ans, il faut la refaire. L’état de la façade est aussi important, car il permet d’éviter l’infiltration d’eau. Par ailleurs, vous devez aussi être attentif à la présence d’amiante, l’état de la porte d’entrée (pour le confort phonique et thermique) et l’état général des murs (la présence de taches est généralement signe d’humidité).
Les travaux liés au besoin de confort
Dans cette catégorie, votre budget pour la rénovation est influencé par l’état du réseau électrique, l’isolation des murs et de la toiture, les fenêtres (il faut qu’elles soient en double-vitrage.) et l’appareil de production de chauffage. Il faut aussi tenir compte de l’équipement de la cuisine. Des travaux sont alors à prévoir si le système électrique n’est pas relié à la terre. Il en est de même si l’isolation a plus de 15 ans, si la cuisine n’est pas équipée de prises 20 A et 30 A ou lorsque les fenêtres ne sont pas en double-vitrage.
Les travaux à prévoir pour le besoin d’esthétique
Pour des besoins esthétiques, vous pouvez être amené à démolir des cloisons, repeindre des murs ou même changer le carrelage.
S’informer sur les coûts des différentes catégories de travaux
En moyenne, le prix d’une rénovation varie de 500 à 2000 € par m2 en fonction des travaux à effectuer. À titre d’information, la dépose de revêtements de sols est de 11 € par m2, la dépose des gaines électriques est de 900 € par m2 et la dépose de la couverture existante en tuile est de 50 € par m2.
Cela dit, pour estimer vos travaux, il vous faut bien déterminer toutes les postes de dépenses. Ensuite, vous devez vous informer auprès des professionnels concernés et faire les calculs vous-même.
Évaluer le coût des travaux de sa propre maison ou appartement : les étapes à suivre
Si vous êtes déjà propriétaire et que vous vous demandez comment estimer le coût des travaux pour rénover votre maison ou appartement, découvrez ci-après les étapes à suivre.
Identifier les travaux à réaliser
En faisant le tour de la propriété, vous pouvez recenser tous les postes nécessitant une rénovation. Il peut s’agir d’une infiltration de la toiture, des murs écaillés ou encore des grosses taches sur la façade. À l’intérieur, vous devez être attentif aux fuites, à l’état du parquet et des murs. Pour ce qui est de l’électricité, un diagnostic énergétique par un professionnel est conseillé.
Classer et hiérarchiser les travaux à effectuer
Une fois l’évaluation terminée, vous devez classer les travaux en commençant par ceux qui font partie des gros œuvres, puis en passant par ceux du second œuvre. Cette manière de procéder permet d’organiser les travaux selon un ordre logique. Cela étant, vous devez noter à côté tous les travaux, si vous pouvez les entreprendre vous-même ou si vous avez besoin de recourir à un professionnel pour leur réalisation. De cette manière, vous pourrez déjà déterminer quel artisan vous allez contacter afin d’avoir une idée par rapport au coût de la main-d’œuvre.
Les méthodes pour estimer le coût de la rénovation
Si vous n’êtes pas du métier, estimer le coût de la rénovation de votre maison ne sera pas une mince affaire. Toutefois, une fois que vous vous êtes organisé en listant et en classant les postes à rénover, il ne vous reste plus qu’à choisir parmi plusieurs méthodes d’estimation.
S’informer sur le coût des divers travaux
Cette méthode est assez risquée, car vous devez faire vous-même les calculs en se basant sur le prix du marché. Elle consiste à évaluer le coût de chaque poste à rénover et à additionner tous les résultats obtenus.
Faire faire un devis par des professionnels
Vous pouvez soit vous adresser à une entreprise générale du bâtiment soit opter pour des artisans. Pour cette deuxième option, vous devez contacter chaque artisan de manière individuelle selon les travaux prévus. Aussi, il vous faut contacter plusieurs professionnels pour chaque spécialité afin de faire jouer la concurrence et profiter de la meilleure offre. Dans tous les cas, vous devez demander au moins 3 devis, notamment s’il s’agit de gros travaux.
Faire une estimation en ligne
Actuellement, vous pouvez aussi utiliser des outils de simulation en ligne pour estimer le coût de vos travaux de rénovation. Ce type d’outils fournit de précieuses informations relatives au budget. Il a aussi le mérite d’être entièrement gratuit. Les informations ainsi obtenues vous permettront d’éviter les arnaques. Quoi qu’il en soit, la visite d’un professionnel aguerri est toujours souhaitable pour une inspection technique plus précise.