Candidater au Cercle MDB
Étude de dossier préalable
CERCLE MDB ⭕

Les marchands de biens performants ne travaillent pas seuls.

Structurez, sécurisez et accélérez vos opérations de marchand de biens.

  • Trouver les bonnes opérations
  • Sécuriser vos décisions
  • Accéder au financement
  • Développer une activité rentable
Candidater au Cercle MDB
Depuis 2020
0+
marchands accompagnés
0 %
de réabonnement
0 %
de marge moyenne
vs 20 % dans le métier
Tous les membres du Cercle réalisent des opérations.
Vision

Ce que devient un marchand de biens bien entouré

Les marchands qui progressent le plus ne sont pas forcément les plus expérimentés. Ce sont ceux qui évoluent dans le bon environnement.

Un environnement qui permet de :

  • Confronter ses décisions
  • Éviter certaines erreurs
  • Accéder à de meilleures opportunités
  • Structurer son activité
  • Augmenter progressivement ses marges

Le CERCLE MDB ⭕ a été conçu pour créer cet environnement.

Constat

Les défis du métier de marchand de biens

Dans la pratique, trois difficultés reviennent systématiquement.

01
Trouver les bonnes opérations
Identifier une bonne opération ne repose pas uniquement sur le prix d'achat. Cela demande une analyse fine, une bonne modélisation, une compréhension des typologies et de l'expérience.
02
Financer les opérations
Le financement est souvent un facteur limitant. Entre les refus bancaires, les financements coûteux et les contraintes de trésorerie, il devient difficile de développer son activité.
03
Sécuriser les décisions
Une erreur sur une modélisation, une division, un montage ou une estimation peut coûter très cher. Beaucoup de marchands prennent ces décisions seuls.
Marge moyenne des membres après 1 an : 109 000 €
Moyenne constatée sur l'ensemble des membres du CERCLE MDB ⭕
La réponse

LE CERCLE MDB ⭕

Un système complet pour performer en tant que marchand de biens.

Ni une formation. Ni un coaching. Un système complet pour accompagner les marchands de biens dans leur développement.

Sourcing
  • Réseau d'apporteurs d'affaires
  • Analyse collective
  • Expertise multi-typologies
Financement
  • Réseau bancaire dédié
  • Club deal
  • Financement structuré
Sécurisation
  • Accompagnement AMO
  • Coaching opérationnel
  • Experts spécialisés
Accompagnement

Un accompagnement opérationnel concret

AMO sur vos opérations
Analyse des dossiers, modélisation, structuration, commercialisation. Confronter chaque décision à l'expérience collective.
Dès votre première opération
Mentors locaux
Chaque membre bénéficie de mentors terrain qui partagent leurs contacts, leur expérience et leur connaissance du marché local.
Réseau de terrain
12-15h d'ateliers par semaine
Financement, urbanisme, structuration, analyse d'opérations, retours d'expérience. Animés par des experts du métier.
Chaque semaine
Financement & Club Deal
Réseau bancaire dédié, solutions de financement optimisées, Club Deal entre membres. Démultipliez votre volume d'opérations.
Co-investissement entre membres
Candidater au Cercle MDB
Sur le terrain

À vos côtés, à chaque étape de l'opération

De l'identification d'un bien jusqu'à sa livraison, le CERCLE MDB ⭕ vous accompagne sur chaque décision clé.

Voir l'accompagnement
Immeuble - Normandie
En cours
  • Opération visitée
    Visite terrain + photos réalisées
  • Opération analysée
    Modélisation financière validée
  • Opération financée
    Dossier bancaire en cours de validation
  • Opération sécurisée
    Division, urbanisme, juridique
  • Opération livrée
    Commercialisation + clôture
Témoignages

Leurs résultats avec le Cercle

Le Cercle m'a permis de sécuriser et accélérer mes opérations. J'ai appris à gérer les délais et à toujours prévoir des options de sortie en cas de problème.
L
Louis, 34 ans
Ex-ingénieur mécanique
Je me suis associé avec d'autres membres, ce qui m'a permis de multiplier mes projets. L'encadrement et le soutien pour lever plus de fonds ont tout changé.
A
Alan, 37 ans
Ex-responsable audio/vidéo
Dès le premier mois, nous avons trouvé une opportunité et avons pu la concrétiser grâce aux outils et aux conseils. 1 opération en 1 mois.
G
Guillaume, 48 ans
Ex-hôtelier
J'ai créé mon entreprise, finalisé mes premières opérations et généré des revenus. Sans le Cercle, je n'aurais jamais osé me lancer.
M
Manon, 34 ans
Ex-chargée de projet
La qualité des séminaires, des coachings et des formations m'a permis d'accélérer mon apprentissage et d'établir une feuille de route claire.
V
Valentin, 25 ans
Ex-infirmier
Candidater au Cercle MDB
Outils

Des outils concrets pour chaque étape

Intelligence artificielle
Le cerveau collectif des meilleurs marchands de biens
Cercle IA s'appuie sur 6 ans d'expérience collective pour vous aider à analyser vos dossiers plus efficacement.
  • Structurer l'étude d'un dossier
  • Identifier les points de vigilance
  • Gagner du temps dans l'analyse
  • Interroger l'expérience collective
Tester Cercle IA gratuitement
5 requêtes offertes · sans carte bancaire
Cercle IA - Assistant IA pour marchands de biens
Formation
Analyse Secteur
Étude de marché, analyse géographique, données terrain.
Analyse Secteur
Estimation
Modélisation
Modélisation et gestion de vos opérations immobilières.
Mabrik Immo
Pilotage
Espace membre exclusif
Votre espace membre - outils, formations, communauté.
Tour de Contrôle
Investissement

On gagne quand vous gagnez

Le CERCLE MDB ⭕ fonctionne sur un modèle simple. Si votre opération n'aboutit pas, on ne touche rien.

Cotisation annuelle
15 000 €
par an
Success fees
12 000 € × 2
par opération réussie
Les success fees ne sont déclenchés que si vos opérations réussissent. Le Cercle gagne quand vous gagnez.
Ce que ça inclut :
✓ Accompagnement AMO illimité
✓ Accès Cercle IA & outils
✓ 12-15h d'ateliers/semaine
✓ Work Days + Séminaire annuel
✓ Mentor local dédié
✓ Réseau bancaire & Club Deal
Marge moyenne 1re année : 109 000 € · ROI de la cotisation : 7x
Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses

Quel est le retour sur investissement concret ?
Le coût d'adhésion est de 15 000€/an. La marge moyenne de nos membres après un an est de 109 000€, soit un ROI de 7.3x. Un seul accompagnement sur une opération peut vous faire gagner 200k€+ de marge supplémentaire - comme dans notre étude de cas.
Combien de temps faut-il investir ?
Comptez environ 1,5 jour par semaine : ateliers hebdomadaires (12-15h/semaine disponibles, vous choisissez ceux qui vous concernent), échanges avec votre mentor et travail sur vos opérations. Le programme s'adapte à votre rythme.
Faut-il un capital minimum pour rejoindre le Cercle ?
Nous recommandons un apport d'au moins 50 000€ pour être en mesure de lancer vos premières opérations. Le Club Deal et nos partenaires bancaires permettent ensuite d'accéder à des projets plus ambitieux.
Comment fonctionne le Club Deal ?
Le Club Deal permet aux membres de co-investir sur des opérations. Un membre identifie une opportunité, la présente au groupe, et ceux qui souhaitent participer investissent ensemble. Ça permet d'accéder à des projets plus gros en partageant le risque.
Le Cercle est-il adapté aux marchands expérimentés ?
Oui. Nos membres vont du débutant structuré au marchand réalisant 10+ opérations par an. Les marchands expérimentés bénéficient de l'analyse collective, du Club Deal et de l'accès à de nouvelles typologies (enchères, VIR, division complexe).
Quelles typologies d'opérations sont couvertes ?
Toutes les typologies : division parcellaire et volumétrique, immeubles mono et multi-lots, enchères judiciaires et notariales, VIR, rénovation, éviction. Les ateliers et l'accompagnement couvrent l'ensemble du spectre du métier de marchand de biens.
Quel est le taux d'acceptation ?
Environ 17% des candidatures sont acceptées. Le Cercle reste volontairement limité à ~150 membres pour garantir la qualité de l'accompagnement et des échanges. Nous sélectionnons sur la motivation, le projet professionnel et l'adéquation culturelle.
Comment nous rejoindre

4 étapes pour intégrer le Cercle

      Un processus simple pour s'assurer de l'intérêt mutuelle.

Étape 1
Candidature
Remplissez le formulaire. Nous étudions votre profil, votre projet et vos objectifs.
Étape 2
Entretien
Un échange pour comprendre vos attentes et vous présenter le fonctionnement du Cercle.
Étape 3
Intégration
Onboarding personnalisé, mentor assigné, accès aux outils et premiers ateliers.
Étape 4
1ère opération
Accompagnement terrain dès votre première opération avec votre équipe dédiée.
Admission

Un groupe sélectif

Le CERCLE MDB ⭕ reste volontairement un groupe limité. Les membres sont sélectionnés selon trois critères :

165 membres actuellement 17% de candidatures acceptées
Performance
Vision moyen/long terme, excellence opérationnelle. Vous avez déjà réalisé au moins une opération ou avez un projet concret.
Engagement
Passion, rigueur, ambition. Vous êtes prêt à investir du temps dans votre développement (ateliers, events, réseau).
Culture
Simplicité, humilité, posture d'apprenant. Vous venez pour progresser, pas pour afficher un logo.
Rejoindre le Cercle

Prêt à rejoindre le Cercle MDB ?

Que vous débutiez ou que vous fassiez 10 opérations par an, le Cercle s'adapte à votre stade. Le point commun : la volonté de structurer et développer une activité réelle.

Chaque candidature est étudiée. Si votre projet correspond, un échange vous sera proposé.

Candidater au Cercle MDB