Marchand de biens : l’avenir du marché immobilier

28 mars 2018

Le secteur immobilier neuf en France fait face à des défis sans précédent : raréfaction des terrains, contraintes écologiques, et coûts de construction élevés. En revanche, la rénovation de l’ancien offre des opportunités uniques pour les investisseurs. Découvrez pourquoi le métier de marchand de biens pourrait bien être l’avenir de l’immobilier et comment vous pouvez en tirer parti.

Pourquoi devenir
Marchand de Biens ?

Le métier de marchand de biens se présente comme une alternative prometteuse face aux difficultés croissantes du secteur immobilier neuf. Avec la raréfaction des terrains constructibles et les nouvelles réglementations écologiques, la rénovation de l’ancien devient une nécessité. Le parc immobilier français, souvent en mauvais état, offre un potentiel énorme pour les marchands de biens, avec des décennies de travail en perspective.

Les défis du secteur immobilier neuf

Le secteur du neuf est confronté à plusieurs obstacles, notamment :

 

    • La diminution des terrains disponibles.

    • Les contraintes écologiques croissantes.

    • La construction de nouveaux logements, énergivore et polluante.

Ces facteurs renforcent l’attrait pour la rénovation de l’ancien. De plus, les dispositifs de défiscalisation, bien qu’avantageux, profitent principalement à l’État et aux promoteurs, laissant peu de marge de manœuvre aux investisseurs individuels.

Les opportunités dans l’ancien

Avec un parc immobilier ancien plus vaste que le neuf, les marchands de biens ont un champ d’action considérable. Contrairement aux promoteurs, souvent limités par la saturation du marché du neuf, les marchands de biens peuvent se concentrer sur :

 

    • La rénovation et la valorisation de l’existant.

    • Un secteur encore peu saturé, offrant de nombreuses opportunités.

Conseils pour réussir
en tant que Marchand de Biens

Pour maximiser votre succès en tant que marchand de biens, considérez les étapes suivantes :

 

    1. Analysez le marché local pour identifier les biens à fort potentiel.

    1. Évaluez les coûts de rénovation et les délais de mise en œuvre.

    1. Optimisez votre fiscalité en vous renseignant sur la TVA sur marge et les exonérations possibles.

    1. Choisissez le bon statut juridique pour structurer votre activité.

Devenir marchand de biens en France est une stratégie rentable et intelligente face aux défis du marché immobilier neuf. Grâce à des leviers fiscaux avantageux et une approche structurée, vous pouvez maximiser votre rentabilité.

Prêt à vous lancer ?

Un capital initial de 50 000 € est recommandé pour optimiser l’effet de levier bancaire.

Une SARL ou SAS est idéale pour structurer votre activité tout en optimisant votre fiscalité.

TVA sur marge, exonération de plus-value à la revente rapide, droits de mutation réduits sous conditions.

Analysez le marché local, ciblez des biens énergétiquement inefficaces et étudiez les règles d’urbanisme locales.