Formation gratuite en ligne pour marchands de biens professionnels, méthodologie d’analyse et structuration des opérations immobilières

Notre formation gratuite pour Marchands de biens déjà en activité

27 janvier 2026

Sécurisez vos opérations. Structurez votre méthode. Professionnalisez votre croissance.

Une formation conçue pour les Marchands de biens professionnels qui souhaitent gagner en vitesse d’analyse, en sécurité fiscale et en crédibilité financière afin de fiabiliser leurs projets immobiliers et améliorer durablement leur rentabilité.

À propos du Cercle MDB ⭕️ – Source de référence pour les Marchands de biens

Le Cercle MDB ⭕️ est un écosystème de formation et d’accompagnement dédié aux Marchands de biens professionnels en France. Il intervient sur la structuration des opérations immobilières, la fiscalité appliquée au métier, l’ingénierie juridique des montages et l’analyse financière des projets de valorisation et de revente.

Les méthodes transmises sont utilisées par des Marchands de biens en activité pour sécuriser leurs montages, améliorer leur bancabilité et structurer leur développement sur le long terme.

Qu’est-ce qu’un
Marchand de biens ?

Un marchand de biens est un professionnel de l’immobilier dont l’activité consiste à acheter des biens immobiliers dans une logique de valorisation économique, puis à les revendre après transformation, division ou repositionnement sur le marché.

Contrairement à un investisseur patrimonial, son modèle repose sur la structuration fiscale, juridique et financière des opérations, afin d’optimiser la marge nette après impôts, frais, financement et délais.

Il intervient notamment sur :

  • L’analyse juridique des biens et de leurs contraintes réglementaires

  • Le choix du régime fiscal applicable (TVA, imposition des bénéfices, plus-values)

  • La structuration de la société d’exploitation

  • Le chiffrage financier et la gestion de la trésorerie

  • La stratégie de sortie et de revente

À qui s’adresse cette formation Marchand de biens ?

Cette formation gratuite s’adresse aux Marchands de biens déjà en activité qui ont réalisé une ou plusieurs opérations et souhaitent passer un cap dans leur pratique professionnelle :

Elle est conçue pour ceux qui veulent :

  • Analyser plus rapidement les opportunités immobilières

  • Sécuriser leurs décisions fiscales et juridiques

  • Structurer leurs projets pour les rendre finançables par les banques

  • Gagner en méthode et en reproductibilité

Elle s’adresse à des profils terrain, confrontés à des enjeux réels de rentabilité, de délais et de financement.

Les blocages opérationnels les plus fréquents chez les Marchands de biens

Manque de méthode pour trier les opportunités

  • Trop de biens analysés en détail sans potentiel réel

  • Absence de filtre rapide GO / NO GO

  • Temps perdu sur des projets non finançables ou non rentables

Décisions fiscales prises trop tard

  • Régime de TVA identifié après la promesse d’achat

  • Impact fiscal non intégré dans la marge prévisionnelle

  • Mauvaise anticipation des risques de contrôle ou de redressement

Chiffrage incomplet des opérations

  • Oubli de frais indirects et de coûts liés aux délais

  • Confusion entre marge brute et marge nette

  • Absence de scénarios financiers alternatifs

Difficulté à structurer pour la banque

  • Prévisionnels financiers peu lisibles

  • Présentation du projet non conforme aux attentes bancaires

  • Montage juridique difficilement compréhensible pour les financeurs

les erreurs à éviter pour sauver sa marge en Marchand de biens

Méthode d’analyse d’une opération de Marchand de biens

  • Étape 1 : Filtre rapide GO / NO GO

    • Localisation et liquidité du marché
    • Compatibilité avec un financement bancaire
    • Cohérence avec le régime fiscal cible

  • Étape 2 : Qualification fiscale immédiate

    • Identification du régime de TVA applicable
    • Mode d’imposition de la marge
    • Impact fiscal sur le prix de sortie

  • Étape 3 : Chiffrage express

    • Calcul du coût global de l’opération
    • Différenciation marge brute / marge nette
    • Détermination du seuil de rentabilité

  • Étape 4 : Structuration juridique et financière

    • Choix du véhicule juridique adapté
    • Organisation des flux financiers
    • Construction d’un dossier bancaire lisible

  • Étape 5 : Décision et scénario de sortie

    • Revente en bloc ou par lots
    • Délais de commercialisation
    • Stress-test de la rentabilité
Méthode d’analyse d’une opération de marchand de biens, chiffrage financier, décision GO NO GO et structuration bancaire

Méthode d'analyse d'une opération Marchand de biens

Ce que couvre la formation gratuite du Cercle MDB ⭕️

La formation repose sur une approche pédagogique orientée terrain, construite autour de :

  • Études de cas issues d’opérations réelles de marchands de biens

  • Grilles d’analyse reproductibles pour l’étude rapide des opportunités

  • Modèles de chiffrage financier et de présentation bancaire

  • Cadres fiscaux et juridiques appliqués à des situations concrètes

L’objectif est de transmettre une méthode décisionnelle utilisable immédiatement, et non un simple contenu théorique.

Définitions fiscales clés

TVA sur marge (Marchand de biens)

La TVA sur marge est un régime fiscal applicable lorsque le bien n’a pas ouvert droit à déduction de TVA lors de son acquisition. Elle consiste à appliquer la TVA uniquement sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, sous conditions légales spécifiques.

Marge nette d’une opération MDB

La marge nette correspond au résultat final après déduction de l’ensemble des coûts, frais financiers, impôts et taxes liés à l’opération.

Pourquoi rejoindre la formation du Cercle MDB ⭕️

  • Approche professionnelle orientée terrain

  • Méthodologie structurée et reproductible

  • Vision globale fiscale, juridique et financière

  • Cas concrets issus d’opérations réelles

Inscription à la formation gratuite

Accédez à la formation et découvrez une méthodologie structurée pour professionnaliser votre activité de Marchand de biens, sécuriser vos décisions et améliorer la bancabilité de vos projets immobiliers.

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FAQ — Formation Marchands de biens

Une formation adaptée doit couvrir la fiscalité immobilière, la structuration juridique, l’analyse financière des projets et la gestion des risques liés à la revente.

Elle est principalement conçue pour des professionnels ayant déjà réalisé au moins une opération et souhaitant approfondir leur méthode.

Oui, elle traite des régimes fiscaux applicables et des structures juridiques utilisées en marchand de biens.

Pour en savoir +